Bývanie Bratislava - podnájom

Bratislava je naším hlavným mestom, a preto sa v tomto meste logicky nachádza aj najviac pracovných príležitostí, za ktorými migrujú ľudia z celého Slovenska, ale aj zahraničia. Nie je sa čomu diviť, že práve v Bratislave a okolí sú nehnuteľnosti najdrahšie. Nesmieme zabudnúť ani na veľký počet univerzít, ktoré sa v Bratislave nachádzajú, a preto tu dočasne žije aj množstvo študentov. Mladí ľudia, ktorí prídu do Bratislavy za prácou zvyčajne bývajú v nájmoch. Dnes sa spolu pozrieme, ktoré časti Bratislavy sú populárne, a kde sa oplatí prenajať si byt. Ale dozviete sa aj o nevýhodách spojených s bývaním v podnájme.

V ktorých častiach Bratislavy si ľudia najčastejšie prenajímajú byty? 

Samozrejme, že každý by chcel bývať čo najbližšie pri centre, za čo najmenší nájom. Funguje to ale presne opačne – čím bližšie k centru, tým drahšie. Dalo by sa povedať, že ani 1 izbový byt na prenájom do 300 eur dnes už v Bratislave nenájdete.

Ktoré sú najdrahšie a zároveň najlepšie mestské štvrte v Bratislave na prenájom? 

Do úvahy sa berie nielen vzdialenosť od centra, ale aj dostupnosť mestskej dopravy, prítomnosť zelených plôch a parkov, ale aj občianska vybavenosť či bezpečnosť. Očakávať samozrejme musíte vyššie ceny, ktoré sa líšia nielen vo veľkosti bytu, ale aj v tom, či si byt prenajímate zariadený alebo nezariadený.

Na prvé priečky sa umiestnili lokality ako Koliba, Slavín či Horský Park, kde ale nájdete menej bytov na prenájom ako inde, a za skutočne vysoké ceny, ktoré si môže dovoliť len pár ľudí. Veľmi dobre hodnotené sú aj sídliská v Ružinove, ktoré vynikajú svojou polohou a prítomnosťou mnohých zelených plôch. Ľudom v nájme sa dobre býva aj v Kalovej Vsi, Dúbravke a Petržalke pri Einsteinovej.

A ktoré štvrte sú naopak hodnotené negatívne?

Tu síce môžete ušetriť pár desiatok eur na nájme, no tieto lokality boli hodnotené ako nie práve najlepšie, a to z dôvodu izolácie, dopravných zápch, absencii zelených plôch, nedostatočnej bezpečnosti v okolí či z dôvodu problematického spojenia s centrom mesta.

Medzi tieto lokality patria odľahlé časti Petržalky (Kopčany, Lúky Juh a Sever), Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Lamač či Nové Mesto. Ak napríklad nemusíte každý deň cestovať do centra, a pracujete z domu, bývanie v takejto štvrti vám môže ročne ušetriť stovky eur na nájomnom.

Výhody a nevýhody bývania v podnájme v Bratislave 

Výhody:

• Budete v centre diania, a to doslova. Oveľa jednoduchšie si nájdete prácu, a z Bratislavy sa viete dostať takmer všade či už autom, vlakom či autobusom. 
• Skvelá poloha, kozmopolitné atmosféra a množstvo vyžitia robia toto mesto atraktívnym.
• Pri nájme sa nemusíte nijako viazať, a ak si prenajmete už zariadený byt, stačí sa len nasťahovať. Celé sťahovanie tak zvládnete v priebehu jedného dňa.
• Ak vám nevyjde práca, alebo sa zmení vaša osobná situácia, z nájmu viete ľahko a bez problémov odísť. Väčšina majiteľov bytov požaduje dvojmesačnú notifikáciu.
• Ak si byt prenajmete spolu dvaja ľudia (partneri či kamaráti), finančné náklady na bývanie budú pre vás únosné, a výrazne ušetríte.

Nevýhody: 

• Pri dlhodobom nájme (niekoľko rokov) výrazne preplatíte, ako keby ste si zobrali hypotéku a kúpili vlastný byt.
• Na „cezpoľných“ sa niektorí Bratislavčania stále pozerajú cez prsty, a to najmä keď si prenajímate byt v Ba, ale trvalú adresu máte niekde inde.
• Byt patrí inému človeku, a ten si určuje aj pravidlá. Ak si majiteľ neželá domáce zvieratá alebo návštevy, budete ma tomu musieť prispôsobiť.
• Momentálne sú ceny nájmov v Ba také vysoké, že ak si prenajmete byt sám, nemusíte to aj s energiami dlhodobo utiahnuť, respektíve väčšina výplaty pôjde na bývanie.